최근 공간 임대업에 대해서 관심을 가지시는 분들이 늘어나고 있습니다.
실제로 '공간임대업'이란 키워드는 최근 급격한 성장을 보이는 키워드 중 하나이며, 이러한 공간임대업에 대한 관심은 다양한 창업으로 이어지고 있는 추세입니다.
과연 공간임대업이란 무엇이며, 기존의 일반적인 임대업과는 어떤 차이가 있을까요?
이번 글에서는 공간 임대업이 무엇이고, 일반 임대업과는 어떤 차이가 있는지 알아보도록 하겠습니다.
공간 임대업 알아보기1. 임대업이란?
'공간 임대업'이란 용어는 '공간' + '임대업'의 합성어이죠. 그래서 공간 임대업이란 용어를 정확히 알기 위해서는 임대업에 대핸 정의를 확실히 알고 가야합니다.
임대업이란 다양한 자산을 타인에게 빌려주고 일정한 비용(임대료)를 돌려받는 사업을 의미합니다.
더 쉽게 말씀드리면 어떠한 자산(부동산, 자동차, 기타 물건 등)을 소유하고 있는 사람이 이러한 자산을 빌리고자 하는 사람에게 일정기간 빌려주고(대여), 그 대여의 대가로 금전적인 수익을 얻는 것을 의미합니다.
기간에 따른 정기적인 형태로 대여한 사람은 대가를 치르고 대여를 해 준 사람은 수익을 얻게 됩니다
공간 임대업 알아보기2. 공간 임대업이란?
임대업의 한 형태로 다양한 형태의 공간(space)을 특정 기간 동안 타인에게 빌려주고 대가로 임대료를 받는 사업인데요.
목적에 따른 다양한 공간을 임대하고 수익을 얻는데, 이러한 공간은 일반적인 주거용 이외에도 사무실, 창고, 공유오피스, 공유회의실, 특정 스터디카페, 무인 스튜디오, 캥핑장, 펜션, 공연장, 체육관 등 다양한 공간을 포함해요.
기존 임대업보다 단기임대를 하는 경우가 많으며 일, 시간, 분 단위의 아주 단기적인 대여까지 포함하고 있어요.
기존에 임대업이 공간을 사용하지 않는 시간이 많아 시간대비 효율성이 떨어졌다면 공간임대업을 통해서 공간의 회전율을 높이고 효율성을 최대로 높일 수 있어요.
공간 임대업 알아보기3. 일반 임대업과 공간임대업의 차이
공간임대업과 일반적인 임대업은 다음과 같은 3가지의 부분에서 차이가 있어요.
일반 임대업과 공간 임대업을 차이를 두기는 애매하나 공간임대업이라는 것이 가지고 있는 특수성을 위주로 설명드리고자 했합니다.
1. 임대 형태 또는 기간
일반적인 임대업은 주거용이거나 상업용으로 장기적으로 임대하는것이 일반적입니다. 그래서 월세나 전세 형태가 주된 형태가 됩니다.
하지만 공간 임대업의 경우 다양한 형태의 임대업이 이루어지기 때문에 단기 혹은 초단기로 임대하는 경우가 많아요. 월, 일, 시간, 분 단위의 형태로 임대됩니다.
2. 임대 목적
일반적인 임대업은 대게 주거용이거나 상업용으로 많이 쓰이는데요. 즉, 주거를 위한 형태이나 사업체 등을 위한 사업을 위한 형태로 쓰입니다.
공간 임대업의 경우, 다양한 목적에 따른 다양한 임대업이 이루어지는데요. 셀프 촬영을 위한 무인 스튜디오 임대, 회의 및 스터디를 위한 스터디 카페 임대, 단기적인 회사 운영을 위한 공유오피스 등의 목적이 있을 수 있죠.
3. 임대 수익
임대 형태 또는 목적이 다르기 때문에 임대 수익에 있어서도 차이가 있을 수 있죠.
일반적인 임대업을 할 경우 장기적으로 일정기간동안 일정한 수익을 얻을 수 있어요. 안정적인 수익구조를 가질 수 있지만 추가적인 수익을 기대할 순 없습니다.
공간 임대업의 경우, 임대료가 단기간의 임대에 대한 대가로 들어오기 때문에 일정한 수익구조를 가지지 않습니다. 특정한 기간이나 주위의 특정한 사건, 입지의 변경 등에 따라 즉시적으로 수익이 변화가 생길 수 있어요.
또한, 임대업자가 임대료를 메뉴가격을 조정하듯 쉽게 바꿀 수 있죠.
공간 임대업 알아보기4. 공간 임대업의 종류
| 항목 | 종류 |
| 공간임대업 | 사무용공간, 주거/숙박용 공간, 레저용 시설, 문화/교육용 공간, 촬영/이벤트용 공간, 공유 공간임대 |
1. 사무용 공간 임대: 물건을 팔기 위한 상점, 상가 또는 사업체 운영을 위한 사무실, 쇼룸, 창고 등
2. 주거, 숙박용 공간 임대: 아파트, 오피스텔, 펜션, 호텔, 에어비엔비 등
3. 레저용 시설 임대: 캠핑장, 글랭핌장, 피트니스센터, 운동방 등
4. 문화, 교육용 시설 임대: 갤러리, 공연장, 연습실, 전시회장, 강의실, 회의실, 스터디실, 세미나실 등
5. 촬영, 이벤트용 시설 임대: 스튜디오 임대, 이벤트 공간 임대, 인터넷방송 공간, 영상제작 공간 등
6. 공유 공간 임대업: 공유오피스, 공유 작업공간, 팝업스토어, 공유공장 등
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