주택관리사에 대해 알아보기(하는일, 되는법, 자격증시험)

아파트가 아니더라도 최근에 코리빙하우스며 쉐어하우스며 다양한 형태의 공동주택이 생기고 있습니다.

우리나라 뿐만 아니라 전세계적으로 늘어나고 있는 공유형태의 집, 그리고 그와 함께 이를 관리하는 직업도 큰 인기를 끌고 있는데요.

이번 글에서는 이러한 공동주택을 관리하는 주택관리사는 어떤일을 하고 어떻게 되는지 등을 알아보도록 하겠습니다.

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주택관리사란?

'주택관리사'는 아파트나 빌라 등 다양한 형태의 공동주택을 관리하는 전문가입니다. 보통 건물관리 및 주거 환경 관리, 공동주택의 크고 작은 문제 해결 등 전반적이고 다양한 업무를 도맡아 해요.

관련 자격을 갖추게 되면 아파트 관리사무소 뿐만 아니라 부동산의 관련 회사, 주택 관련 공공기관 등에 취직할 수 있어요.

월급은 근무하는 곳에 따라, 경력에 따라 다른데, 평균월급은 250~300만원 정도로 알려져 있어요. 당연히 경력이 늘어나면 400만원 이상의 급여도 충분히 가능합니다.

주택관리사의 취업률은 27% 정도로 알려져 있는데요. 관련 자격 대비 취업률이 높은 편에 해당합니다.

주택관리사가 하는일

주택관리사가 하는일은 보통 4가지로 나누어 설명할 수 있어요,

1. 공동주택 시설관리

전기, 수도, 냉난방 등의 전반적인 설비를 관리, 유지, 보수를 담당합니다. 예를 들어 관련 설비가 고장나면 사설업체나 용역 업체를 불러 관련 문제를 해결하죠. 그 이외에도 공용시설(엘리베이터, CCTV)을 관리하며 수리. 교체 등을 수행하게 됩니다.

2. 공동주택 행정관리

공동주택에서 사용한 각종 공과금 및 관리비용을 정산하고 분배하여, 관리비로 수납합니다. 그 이외에도 관리비를 경비인력 급여지급, 시설 보수 등에 사용하기도 합니다. 이러한 행정관리에는 예산관리 이외에도 입주민과의 소통을 통해서 민원해결, 의견 반영 등의 역할도 포함됩니다.

3. 공동주택 환경관리

대게 용역을 사용하는 형태로 공동주택 내부 혹은 주변을 청소하며 위생적인 상태를 관리하며 정기적으로 방역을 하여 안전한 환경을 갖추기 위해 노력합니다. 최근에는 공동주택 내부, 주변의 정원이나 녹지가 늘어나 이런 부분을 관리하는 일도 같이 하고 있습니다.

4. 공동주택 보안관리

CCTV를 관리하고 보안업체들과 용역계약을 통해 공동주택의 보안을 담당합니다. 또한 화재, 소방안전 등도 책임지고 있으며 재난대비에도 책임지고 관련 계획을 가지고 있어야 합니다.

그 외에 건물 관리와 관련된 용역 계약, 관리 업체 계약 등 계약을 관리하거나 어떠한 사건으로 공동으로 움직이는 법적 대응에도 관여합니다.

주택관리사 되는 방법

주택관리사 자격증 응시 조건

주택관리사는 별도의 자격이나 조건 없이 누구나 응시 할 수 있어요. 연력이나 학력 제한이 없으며, 한국인과 외국인 모두 응시 가능합니다.

주택관리사는 시험을 통해서 자격증을 획득하고 관련 실무 경력을 쌓는 과정을 거쳐야 합니다.

먼저 자격증 획득을 위해 한국산업인력공단을 통해서 매년 1회에 진행하는 자격시험에 응시하여야 하는데요. 1차시험 합격 후 2차시험을 응시할 수 있어요.

1,2차 시험을 모두 합격하면 국토 교통부에 등록하고 공식적으로 '주택관리사보'로 활동할 수 있는 자격이 생깁니다. 주택관리사보로 아래에 안내된 '주택관리사 승격조건'의 경력을 이행하면 주택관리사로 승격할 수 있습니다.

주택관리사 자격 취득 과정
👉1차 시험 응시👉	👉2차 시험 응시👉	👉국토 교통부 등록👉	👉주택관리사 승격조건 경력이행👉

주택관리사 승격조건

주택관리사보에서 주택관리사로 승격하기 위해서는 아래의 조건 중 하나를 충족해야해요.

주택관리사보에서 주택관리사로 승격조건

1. 50세대 이상 500세대 미만의 공동주택의 관리사무소장으로 3년이상 근무

2. 50세대 이상의 공동주택의 관리사무소 직원 또는 주택관리업자의 직원으로 5년이상 근무

3. 한국토지주택공사 또는 지방공사의 지원으로 주택관리업무에 종사한 경력 5년이상

4. 공무원으로 주택관련 지도, 감독 및 인허가 업무 등에 종사한 경력 5년 이상

5. 공동주택관리와 관련된 단체의 임직원으로 주택관련 업무에 종사한 경력 5년 이상

6. 제 1호부터 제 5호까지 경력을 합산한 기간이 5년 이상

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